АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

на право заключения договора аренды на нежилое помещение, 
расположенное по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение,  город Тихвин, 6 микрорайон, дом 18, пом.5.

Настоящая аукционная документация разработана в соответствии со статьей 17.1 федерального Закона от 26 июня 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (с изменениями) и Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67
1.Организатор аукциона - Администрация Тихвинского района, расположенная по адресу: город Тихвин, 4 микрорайон, дом 42, адрес электронной почты - rajon@tikhvin.org, контактные телефоны (81367)73940 , (81367)73940, факс (81367)72138, 75712.
2.Характеристика объекта аренды:  помещение,  назначение : нежилое, инвен. № 2935-5, Литера А, кадастровый (или условный) номер 47-16-19/2004-317, общая площадь 63,1  квадратных метра,  расположенное  на первом этаже в многоквартирном доме, по адресу: 187556 Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, город Тихвин, 6 микрорайон, дом 18, пом. 5,  далее по тексту -Объект.
Назначение объекта по договору – для деятельности в сфере управления жилищным фондом.
3.	Участники аукциона: юридические  лица.
4.	График проведения осмотра имущества:
Осмотр Объекта осуществляется с 01 апреля 2015 года через каждые пять рабочих дней с 11:00 до 11:45 по  30 апреля  2015 года включительно.
6.	Начальная цена по договору: ежемесячная арендная плата в размере 23 000 (девятнадцать три тысячи) рублей, без НДС, коммунальных и эксплуатационных услуг. Начальная цена устанавливается в соответствии с отчетом об оценке.
7. Внесение задатка: Внесение задатка: 4 600 (четыре тысячи шестьсот) рублей не позднее 30 апреля 2015 года на счет УФК по Ленинградской области (ОФК 17, администрация Тихвинского района л/с 05453204490) ИНН 4715005318, КПП 471501001, ОКТМО 41645101, счет 40302810400003002212 Банк получателя : Отделение по Ленинградской области Северо-Западного главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Ленинградское), БИК 044106001.
8. "Шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов начальной цены договора  - 1150 (одна тысяча сто пятьдесят) рублей
9. Заявки на участие в аукционе принимаются: по рабочим дням с 9:30 до 12:30 и с
14:30 до 17:00 с 01 апреля 2015 года, до с 9:30 до 12:00  30 апреля 2015 года  в каб. 28 административного здания по адресу: г. Тихвин, 1 микрорайон, дом 2, 2 этаж.
10.	Дата, время и место начала рассмотрения заявок на участие в аукционе: 06 мая 2015 г. в 09:30 в здании Администрации по адресу: г. Тихвин, 4 микрорайон, д.42, малый зал.
11.	Дата, время и место проведения аукциона: 06 мая  2015 года в 10:00 в здании Администрации по адресу: г. Тихвин, 4 микрорайон, дом 42, Малый зал.
12.	Содержание, состав и форма заявки на участие в аукционе:
Форма заявки - Приложение № 1.
Опись документов - Приложение № 2.
Расписка в получении заявки - Приложение № 3.
К заявке прилагаются следующие документы, согласно описи:
- полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте
извещения о проведении аукциона выписка из единого государственного реестра
юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц); полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей);
-	документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени
заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо
приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое
физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности
(далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на
участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от
имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя
(для  юридических  лиц)  или  уполномоченным  этим  руководителем  лицом,  либо
нотариально   заверенную   копию   такой   доверенности.   В   случае   если   указанная
доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на
участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия
такого лица;
-	копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
-	решение об одобрении или о совершении крупной сделки, либо копия такого решения в
случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения
крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными
документами юридического лица, и если для заявителя заключение договора, внесение
задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
-	заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об
отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица,
индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства,
об   отсутствии  решения  о  приостановлении  деятельности  заявителя  в  порядке,
предусмотренном     Кодексом     Российской     Федерации     об     административных
правонарушениях;
-	предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в
отношении имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству,
количественным,   техническим   характеристикам   товаров   (работ,   услуг),   поставка
(выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества. В
случаях, предусмотренных документацией об аукционе, также копии документов,
подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если
такие требования установлены законодательством Российской Федерации;
- документ, подтверждающий внесение денежных средств в качестве задатка за право аренды муниципального недвижимого имущества,  платежное поручение (копия платежного поручения).
13.	Порядок и срок отзыва заявок:
Заявитель вправе отозвать поданную им заявку в любое время до начала рассмотрения заявок на участие в аукционе (06 мая 2015 года до 09:30), подав заявление в письменной форме организатору аукциона.
14.	Срок действия договора: 5 лет.
15.	Срок подписания договора аренды,  включая его согласование в необходимых
инстанциях: не менее 10 дней со дня размещения на официальном сайте торгов информации о результатах аукциона в установленном порядке.  Проект договора - Приложение № 4.
16.	Форма, сроки, порядок и порядок пересмотра оплаты по договору аренды:
-	За пользование Объектом устанавливается ежемесячная арендная плата, без НДС, коммунальных и эксплуатационных услуг.
-	Арендатор обязуется вносить арендную плату в срок до 20-го числа текущего месяца на единый бюджетный счет Тихвинского района в УФК по Ленинградской области - Администрация Тихвинского района: ИНН 4715015877, КПП 471501001, ОКТМО 41645101, Код бюджетной классификации 810 111 050 75 13 0000 120,
Банк получателя - ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области, г.Санкт-Петербург,
БИК 044106001, счет 40 101 810 2 000 000 1 00 22,
-	Арендатор обязуется самостоятельно рассчитывать и оплачивать одновременно с
арендной платой НДС на сумму арендной платы в соответствии с законодательством РФ
на момент платежа в УФК по Ленинградской области.
-	Арендодатель имеет право в бесспорном и одностороннем уведомительном порядке
изменить размер арендной платы при изменении в установленном порядке базовых ставок, а так же методики определения величины арендной платы  путем направления
Арендатору уведомления об изменении арендной платы в случае, если размер арендной платы, определенный расчетным путем, будет превышать размер рыночно обоснованной величины арендной платы, установленной в пункте 3.1. договора аренды.  Момент получения Арендатором уведомления в любом случае определяется не позднее 7 календарных дней с даты отправления уведомления заказным письмом.
    При этом уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.»
-	При отсутствии уведомления об изменении арендной платы, размер арендной платы,
установленный в п.3.1. сохраняется до направления уведомления об изменении арендной
платы.
-	Цена заключенного договора   не может быть пересмотрена сторонами в сторону
уменьшения.
17.	Требования к техническому состоянию Объекта:
-    С даты подписания акта приема-передачи Объекта Арендатор несет самостоятельную ответственность за исполнение и соблюдение правил и норм электро-, теплоэнерго-, газо-, противопожарной, санитарно- эпидемиологической и экологической безопасности, утвержденных нормативными актами Российской Федерации.
- На момент окончания срока договора аренды объект должен находиться в исправном
состоянии,   с   учетом   нормального   износа.   Инженерное   оборудование   должно
соответствовать правилам и нормам, утвержденным нормативными правовыми актами
Российской Федерации, устанавливающими порядок их технической    и безопасной
эксплуатации.
18.	Требования к содержанию объекта:
- Осуществлять техническое обслуживание и эксплуатацию Объекта за счет собственных средств, (в т.ч. инженерного оборудования, внутренних электрической, водопроводной, канализационной и отопительных систем и фасада), а также содержать их в полной исправности и санитарном и противопожарном состоянии. 
-	Не проводить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого «Объекта»,
вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
-	Заключить договор страхования в соответствии с Положением о страхования в течение 15 календарных дней со дня подписания настоящего договора за свой счет на весь срок действия договора аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния, предусмотренного настоящим Договором и представить Арендодателю копию договора страхования нежилого помещения.
   Выгодоприобретателем по договору страхования нежилого помещения является Администрация Тихвинского  муниципального района Ленинградской области. 
- В срок не позднее 2-х недель с даты подписания акта о предоставлении Объекта в аренду заключить с предприятиями – поставщиками ресурсов и жилищно-коммунальных услуг договоры на поставку ресурсов, оказание коммунальных услуг,  на возмещение расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общедомового имущества , в котором расположен Объект, в т.ч. оплачивать потребление ресурсов и оказание услуг по содержанию общедомового имущества в порядке и сроки, установленные этими договорами. Неисполнение данного условия договора влечет его расторжение.
- В срок не позднее 01 июля 2015 года установить в арендуемом помещении приборы учета используемых воды, природного газа (при необходимости), тепловой энергии, электрической энергии, а также осуществить ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
19.	Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона
являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является
акцептом такой оферты.
20.	Не допускается - при заключении и исполнении договора аренды изменение условий
договора, указанных в документации об аукционе, как по соглашению сторон, так и в
одностороннем порядке.
21.	Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора.
22.Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:
- если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна   заявка  или не подано ни одной заявки;
- если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о
признании только одного заявителя участником аукциона;
- если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более
высокую цену договора, чем начальная цена договора, шаг аукциона снижен до
минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной цене
договора не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало
бы более высокую цену договора.
     В случае если  аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участи в аукционе, либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом , признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
23.Организатор аукциона вправе:
-отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе;
-по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица
принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее чем за
пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета
аукциона не допускается. В течение одного дня с даты принятия указанного решения
такие изменения размещаются организатором аукциона на официальном сайте и газете
«Трудовая слава». В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения
такие  изменения  направляются  заказными  письмами  или  в  форме  электронных
документов всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе.
При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом,
чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов изменений, внесенных в
документацию об аукционе, до даты окончания срока подачи заявок на участие в
аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.
24.Формы, порядок, даты начала и окончания предоставления участникам
аукциона разъяснений положений документации об аукционе:
После размещения извещения о проведении аукциона, любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор конкурса обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
В течение одного дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором конкурса на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.
Запросы направляются в Администрацию Тихвинского района, расположенную по адресу: город Тихвин, 4 микрорайон, дом 42, адрес электронной почты - rajon@tikhvin.org, на имя председателя комитета по управлению муниципальным имуществом или в комитет по управлению муниципальным имуществом по адресу: город Тихвин, 1 микрорайон, дом 2, адрес электронной почты-kumi@tikhvin.orq.

Приложение № 1

ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
о проведении аукциона на право аренды на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, город Тихвин,  6 микрорайон, дом 18, пом. 5
Заявитель -
ФИО / Фирменное наименование заявителя
в лице	
действующего на основании
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица /индивидуального предпринимателя
серия	N	, дата регистрации "	"	20	г.
Орган, осуществивший регистрацию	
ИНН/КПП
Место жительства / Место нахождения /почтовый адрес заявителя:
Телефон	Факс	Индекс	
Банковские реквизиты заявителя для возврата денежных средств:	
расчетный (лицевой) счет N	
в	
корр. счет N	БИК	,ИНН
Представитель заявителя	
(ФИО или наименование)
Действует на основании доверенности от "	"	20	г. N	
Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя - физического лица, или документа о государственной регистрации в качестве юридического лица представителя -юридического лица:
(наименование документа, серия, номер, дата и место выдачи (регистрации), кем выдан)
Подпись заявителя / полномочного представителя	
Дата "	"	20	г.	М.П.
Заявка зарегистрирована организатором аукциона/ полномочным представителем
№	      "	"	20	г. в	ч.	мин.
Подпись уполномоченного лица, зарегистрировавшего заявку.

Приложение № 2

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых для участия в аукционе на право аренды на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, город Тихвин, 
6 микрорайон, дом 18, пом.5
Настоящим	
(наименование заявителя) подтверждает, что для участия в аукционе, направляются нижеперечисленные документы:

№ п\п	Наименование	Кол-во страниц	Номера страниц	
1.	Заявка на участие в аукционе.			

				

				
				
ИТОГО страниц:			

Заявитель 
(уполномоченный представитель)               ___________________         _________________
                                                                                    подпись                            Фамилия И.О.

Приложение № 3 

Р А С П И С К А
в получении заявки и документов к ней  
от заявителя _________________________________________________________________
на участие в аукционе на право аренды  нежилого  помещения , расположенного по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, город Тихвин, 6 микрорайон, дом 18, пом.5.
№ п.п.	наименование документа	кол-во/листов	№ регистрации, дата	
1.	Заявка на участие в аукционе			
2.	Опись документов			

Дата и время получения расписки «_____»_____________2015г. ____ ч. ____ мин.

Представитель организатора ________________________/_______________________/
                                                                           подпись                    ФИО
Заявитель                   _____________________________/________________________/                     
                                                                          подпись                      ФИО                  
Приложение № 4

ДОГОВОР АРЕНДЫ
муниципального недвижимого имущества № ____а-02/15 
г.Тихвин                                                                                
                                                                                    от  _____________________________
                                                                                                две тысячи пятнадцатого года

       От имени муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области, Устав зарегистрирован Главным управлением Министерства юстиции РФ по Северо-Западному Федеральному округу 15 декабря 2005 года, государственный регистрационный номер RU475161012005001 (свидетельство №006187), Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области, ИНН 4715015877, КПП 471501001, зарегистрирована 23 декабря 2005 года за основным государственным регистрационным номером 1054701512095 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России №6 по Ленинградской области (свидетельство серия 47 №001738447), место нахождения: 187556, Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, город Тихвин, 4 микрорайон, дом 42, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тихвинского района __________________________________, действующей на основании Положения о Комитете, утвержденного распоряжением Главы администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области от 05 августа 2011 года №01-212-рк , в соответствии со статьей 29, части 4 статьи 51 Устава муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области, части 3 статьи 30 Устава муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области, с одной стороны, и ______________________________________, ИНН ______________________, КПП _____________________, зарегистрировано «________»________ 20___ года за основным государственным номером ________________________ ________________________________(свидетельство серия 47 № 002806930), адрес (место нахождения исполнительного органа): ___________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________,  действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:  

1. ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.  Арендодатель, в соответствии с постановлением  администрации Тихвинского района от «______»  ______________2015 года № 01-______-а  передает, а Арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование, за плату ) помещение,  назначение : нежилое, инвен. № 2935-5, Литера А, кадастровый (или условный) номер 47-16-19/2004-317, общая площадь 63,1  квадратных метра,  расположенное  на первом этаже в многоквартирном доме, по адресу: 187556 Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, город Тихвин, 6 микрорайон, дом 18, пом. 5, (далее по тексту - Объект),   в соответствии с кадастровыми паспортами Объекта, заверенным подписями сторон (приложение 3), 

     для использования - для деятельности в сфере управления жилищным фондом.
Объект принадлежит на праве муниципальной собственности муниципальному образованию Тихвинское городское поселение Тихвинский муниципальный район Ленинградской области на основании областного закона Ленинградской области № 82-оз от 04.08.2006г.; акта приема-передачи №1 от 31.12.2005г.,  выписк1 из реестра муниципального имущества муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области от 14.01.2010г. № 13/10, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия 78-АД 455056, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 июня 2010 года сделана запись регистрации № 47-16-19/2004-317.

1.2.  Срок аренды устанавливается с  «__________»__________ 2015 года  на 5 лет 
(с ___________две тысячи  пятнадцатого  года на 5 лет)
Действие настоящего договора аренды распространяется на правоотношения с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

1.3.  Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности.

2. ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Объект по акту приема-передачи (приложение №2) не позднее 5 (пяти) дней с даты  подписания настоящего договора. Акт приема-передачи Объекта является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.1.2.  В месячный срок рассматривать предложения Арендатора по вопросам использования арендуемого объекта (в том числе его ремонта, переоборудования, перепланировки, изменения назначения, субаренды и т.д.).
2.1.3. В случае прекращения договора по законным основаниям, в двухнедельный срок после прекращения действия договора принять Объект от Арендатора по акту, если за это время сторонами не будет заключен новый договор.

2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Своевременно и полностью с последующими изменениями и дополнениями  вносить арендную плату за пользование Объектом в размере и порядке, предусмотренном разделом 3.
2.2.3. Заключить договор страхования Объекта в соответствии с Положением о страховании в течение 15 календарных дней со дня подписания настоящего договора за свой счет на весь срок действия договора аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния, предусмотренного настоящим оговором, и предоставить Арендодателю копию договора страхования объекта.
   Выгодоприобретателем по договору страхования нежилого помещения является Администрация муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области. 
2.2.4. В срок не позднее 2-х недель с даты подписания акта о предоставлении Объекта в аренду заключить с предприятиями - поставщиками ресурсов и жилищно-коммунальных услуг договоры на поставку ресурсов, оказание коммунальных услуг, на возмещение расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общедомового имущества , в котором расположен Объект, в том числе оплачивать потребление ресурсов и оказание услуг по содержанию общедомового имущества в порядке и сроки, установленные этими договорами. Неисполнение данного условия договора влечет его расторжение.
2.2.5. В срок не позднее 01 июня  2015 года установить в арендуемом помещении приборы учета используемых воды, природного газа (при необходимости), тепловой энергии, электрической энергии, а также осуществить ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
2.2.6.  Эксплуатировать Объект и инженерное оборудование (электро-, газо- и теплоустановки и сети, санитарно-техническое оборудование) в границах раздела эксплуатационной  ответственности, установленных управляющей (обслуживающей) организацией, в соответствии с правилами и нормами, утвержденными нормативными правовыми актами Российской Федерации, устанавливающими порядок их технической  и безопасной эксплуатации.
2.2.6.1. Осуществлять техническое обслуживание и эксплуатацию Объекта за счет собственных средств (в том числе инженерного оборудования, внутренних электрической, водопроводной, канализационной и отопительных систем  и фасада), а также содержание их  в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. 
2.2.6.2. С даты подписания акта приема-передачи Объекта нести самостоятельную ответственность за исполнение и соблюдение правил и норм электро-, теплоэнерго-, газо-, противопожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасности, утвержденных нормативными актами Российской Федерации.
2.2.7. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт Объекта, в том числе инженерных сетей и сантехнического оборудования в границах Объекта.
2.2.8. Не проводить никаких перепланировок и переоборудования Объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и надлежащего оформления в установленном порядке.
2.2.9. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором коридоров, мест общего пользования, дверных проёмов, лестничных пролётов, путей экстренной эвакуации из Объекта, прилегающей к Объекту территории.
2.2.10. В течение 24 часов извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры  по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
2.2.11. Незамедлительно предоставлять представителям Арендодателя и государственных надзорных органов возможность контроля за использованием и эксплуатацией Объекта, осмотра и проверки инженерного оборудования, проверки выполнения условий договора (допуск в помещении, осмотр, предоставление документации и т.п.), а также обеспечить беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных, обслуживающих и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер. 
2.2.12. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта.
2.2.13. Не заключать договоры залога, субаренды в отношении Объекта и не вносить право аренды в уставный капитал предприятия без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.14. В случае оставления Объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан:
– оплатить все недоимки по арендной плате (пункт 3.2 договора) и пени (пункт 4.1 договора);
– письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении Объекта;
– сдать Объект Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа, по акту приема-передачи;
– передать Арендодателю безвозмездно все произведенные на Объекте перестройки и переделки, а также улучшения, неотъемлемые без вреда от конструкции Объекта.
2.2.15. При изменении организационно-правовой формы Арендатора либо его реорганизации он обязан в недельный срок после государственной регистрации изменений в учредительных документах сообщить Арендодателю с подтверждением правопреемственности реорганизованного предприятия (заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации изменений). При этом изменение названия, банковских реквизитов и места нахождения (почтового адреса) Арендатора оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

3. ПЛАТЕЖИ  И  РАСЧЕТЫ  ПО  ДОГОВОРУ

3.1 Размер арендной платы в месяц за пользование Объектом устанавливается по результатам аукциона в соответствии с протоколом аукционной комиссии от «____»________2015г. № ___А-01-15 (отчетом об оценке) и составляет в размере _______________ (__________________ ) рублей, без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных услуг.
3.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату в срок до 20-го числа текущего месяца на единый бюджетный счет Тихвинского района  в УФК по Ленинградской области. 
Арендатор обязуется самостоятельно рассчитывать и оплачивать одновременно с арендной платой НДС на  сумму арендной платы  в соответствии с законодательством РФ  на момент платежа в УФК по Ленинградской области.
Реквизиты платежей указываются в расчете арендной платы (приложение №4) или в уведомлении об изменении арендной платы.
3.3. Размер арендной платы, указанный в пункте 3.1, может пересматриваться в бесспорном и одностороннем уведомительном порядке по требованию Арендодателя при изменении в установленном порядке базовых ставок арендной платы, а также методики определения величины арендной платы путем направления Арендатору письменного уведомления об изменении арендной платы в случае, если размер арендной платы, определенный расчетным путем будет превышать размер рыночно обоснованной величины арендной платы, установленной в пункте 3.1 настоящего договора. Момент получения Арендатором уведомления в любом случае определяется не позднее 7 календарных дней с даты отправления уведомления заказным письмом. 
При этом уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.
Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
3.4. Оплата за поставку ресурсов и оказание жилищно-коммунальных услуг не включается в установленную пунктом 3.1 настоящего договора сумму арендной платы и производится по отдельным договорам с соответствующими организациями.
3.5. Условия договора об оплате распространяются на отношения Сторон, возникшие с момента подписания ими Акта приема-передачи Объекта от Арендодателя к Арендатору.
3.6. Сумма задатка, перечисленная на расчетный счет Арендодателя в качестве обеспечения при проведении аукциона на право заключения настоящего договора, засчитывается в счет арендной платы с момента подписания Акта приема-передачи Объекта от Арендодателя  к Арендатору. 
3.7. Досрочное прекращение договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по ежемесячной плате и оплаты неустойки в соответствии с договором.
3.8. Обязательство Арендатора по внесению ежемесячной арендной платы по настоящему договору прекращается с момента возврата Объекта Арендатором Арендодателю по акту приёма-передачи при условии отсутствия задолженности по ежемесячной арендной плате по настоящему договору и фактического освобождения Объекта Арендатором. Если Арендатор, освободивший Объект и не имеющий задолженности по ежемесячной арендной плате, отказывается или уклоняется от подписания Акта приёма-передачи Объекта, то обязательство Арендатора по внесению ежемесячной арендной платы по настоящему договору считается прекращенным со дня направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору по адресу, указанному в настоящем договоре.   

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  ПО  ДОГОВОРУ

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.
4.2. За просрочку арендных платежей, установленных в пунктах 3.1-3.2, Арендатор оплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки, при этом Арендатор  самостоятельно исчисляет  на сумму пеней НДС в соответствии с законодательством РФ на момент платежа.
4.3. За невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.3-2.2.11 настоящего договора, Арендатор выплачивает штраф в размере 100% месячной арендной платы.
4.4. Уплата штрафа и пеней не освобождает Арендатора от выполнения обязанностей и устранения нарушений договора.
4.5. Пени и штрафы по договору оплачиваются Арендатором на счет Администрации Тихвинского района.
4.6. В случае не возврата или несвоевременного возврата Арендатором Объекта в соответствии с пунктом 2.2.14 настоящего договора, Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной  суммы за каждый день просрочки 
4.7. Арендодатель не несет ответственности за недостатки Объекта, которые были им, оговорены при заключении договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при заключении договора или при передаче его в аренду.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон.
5.2. Изменение условий настоящего договора допускается по соглашению Сторон. Предложения по изменению условий настоящего договора, кроме раздела 3 настоящего договора и его досрочному прекращению, рассматриваются Сторонами в тридцатидневный срок и оформляется дополнительным соглашением.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в случаях:
5.3.1. использования Арендатором Объекта не в соответствии с пунктом 1.1 договора;
5.3.2. несогласия Арендатора с арендной платой за пользование Объектом  в соответствии с уведомлением Арендодателя;
5.3.3. задолженности Арендатора по арендным платежам более 2-х месяцев подряд; при этом расторжение договора не освобождает Арендатора от погашения задолженности по арендной плате и уплаты штрафа (пеней);
5.3.4. сдачи Арендатором Объекта (или его части) в субаренду или иное пользование,  передачи права аренды в залог, в уставной капитал иного предприятия или обременения его иным способом без разрешения Арендодателя;
5.3.5. повторного невыполнения (нарушения) Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.3-2.2.11 настоящего договора.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ  УСЛОВИЯ

6.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.2. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи обеими сторонами.
6.3. Договор и все дополнительные соглашения к нему подлежат обязательной регистрации в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Тихвинского района, а также в Тихвинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
6.4. Договор считается заключенным с момента его регистрации в Тихвинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
В случае невыполнения данного условия договор считается незаключенным, а занимаемый Объект подлежит освобождению.
6.5. Все расходы, связанные с регистрацией и оформлением договора аренды и дополнительных соглашений к нему,  производятся за счет Арендатора. 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Приложение №1 - Постановление администрации Тихвинского района 
Приложение №2 - Акт приема- передачи 
Приложение №3 - Кадастровый паспорт
Приложение №4 -  Реквизиты для оплаты арендных платежей
Приложение №5 - Лист согласования
8. АДРЕСА  СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:
    Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район 
    Ленинградской области, ИНН 4715015877, КПП 471501001
    187556, Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское  
 городское поселение, город Тихвин, 4 микрорайон, дом 42.

 АРЕНДАТОР:
_________________________________________ИНН ______________, КПП _______________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 

Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых (первый) хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. 

     9. ПОДПИСИ  СТОРОН 

«АРЕНДОДАТЕЛЬ»                                                   «АРЕНДАТОР»:
председатель комитета по управлению                                  
муниципальным имуществом                                    

_________  ___________________                                           _____________   ________________
                    ____________________                                              _______________________________

Договор аренды зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области 
«____» _____________ 2015 г.     Рег. № ___ а-02/15       __________/____________
                                                                                                     (подпись, фамилия.)

Приложение № 1
к договору аренды № ____а-02/15
от ______________________2015 года 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИИ 
ТИХВИНСКОГО РАЙОНА

Приложение №2
к договору аренды № ___а-02/15
от __________________2015 года 

АКТ
приема-передачи
г.Тихвин                                                                                от «_____» __________________  2015 г. 

    Арендодатель - Администрация  муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области, в лице __________________________________ передает, а Арендатор – ______________________________________________, лице ________________________________________ принимает в аренду (временное владение и пользование, за плату)  нежилое помещение  площадью 63,1 квадратных метров, инв. № 2923-5, литера А, расположенное  по адресу: 187556 Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, город Тихвин, 6 микрорайон, дом 18, пом. № 5, (далее по тексту - Объект),   в соответствии с кадастровым паспортом Объектов, заверенным подписями сторон (приложение 3), 

Потребительские качества Объекта:
Отопление ________есть________
Водоснабжение _____есть______
Канализация   ___есть____
Электроснабжение ___есть____
Санузел ___есть____
Границы раздела  -  в  соответствии с планировкой (техническим паспортом).
Год ввода здания в эксплуатацию _1980_
Этажность __5__
Тип здания __кирпичное/панельное__
Износ Объекта -   27 %
Состояние Объекта ___Помещение находится в удовлетворительном состоянии___
Заключение:   __Помещение пригодно к эксплуатации ____
Настоящий  акт  подтверждает  отсутствие претензий у Арендатора в отношении помещения и его инженерного оборудования, указанных в характеристике помещения.

Сдал:                                                                              Принял:

___________  __________________                                     _____________     ________________
                            _____________________                                                             ________________

              Приложение №3
к договору аренды № ___а-02/15
от __________________2015 года

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ

	
Арендуемая площадь   –   63,1  квадратных метра.

АРЕНДОДАТЕЛЬ :     __________                                         АРЕНДАТОР: _______________

Приложение №4
к договору аренды № ___а-02/15
от __________________2015 года 

Реквизиты для оплаты 

УФК по Ленинградской области - - Администрация Тихвинского района, 
ИНН 4715015877, 
КПП 471501001 
счет 40101810200000010022 в Отделении по Ленинградской области Северо-Западного главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Ленинградское), 
КБК   810 111 050 75 13 0000 120, 
ОКТМО 41645101.

Кроме того, НДС на сумму арендной платы в соответствии с законодательством РФ на момент платежа, исчисляемый арендатором самостоятельно и оплачиваемый на счет УФК по Ленинградской области- 
МИФНС РФ №6 по Ленинградской области
ИНН 4715006833
КПП 471501001
ОКАТО 41460000000
Счет 40101810200000010022 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ленинградской области 
г.Санкт-Петербург
код бюджетной классификации 182 1 0301 00001 1000 110.

      Приложение №5
к договору аренды № ___а-02/15
от __________________2015 года 

ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ 

	Наименование
предприятия/организации 	№ и дата 
договора 	Подпись
Печать 	
Управляющая 
(обслуживающая)
организация
	  	  	  	
Предприятие - 
поставщик тепловых ресурсов 	  	  	  	
Предприятие-поставщик 
электроэнергии 	  	  	  	
Предприятие, 
оказывающее услуги по вывозу мусора
	  	  	  	
Предприятие - 
поставщик холодной воды и оказания услуг по утилизации стоков
	  	  	  	
Страховая организация